当前安全购房谈价算式: 卖家挂牌价 X 35%
1. 国际货币基金组织在其2005年世界经济展望中国篇中指出, 当前上海房屋炒卖价是按照其市民收入计算的价值价格的3.5倍, 或是2025年的价格. 换句话说, 假如你以百分之百的炒价购买了房子, 那就意味着从今以后的二十年, 你辛苦工作所赚的钱全部是为卖给你房子的人或房产商赚的.
2. 在香港, 1997年一套价格为100万(假设)的房子到2003年时仅值35万, 考虑到由全上海全中国,全中华区和全世界的投机者共同炒大了的上海楼泡比当年香港的要壮观的多,上述算式还是有利于卖方的.
3. 下列对照说明上海房价暴跌的潜力有多大.
城市 市民月平均工资 平均每平方米房价
上海 2500元 (官方公布,实际更低) 10000元
广州 2800元 4500元
重庆 1700元 1700元
香港 30000元 40000元
正常情况下, 一个城市每平方米的平均房价大致等于其市民月平均工资, 考虑到上海的美好未来, 乘上一个足够大的透支未来系数2, 每平方米5000元的平均房价就会使上海人的生活比重庆人艰苦一倍.
4. 另一项更加触目惊心的对比是, 上海人的收入只有美国人的三十分之一, 却要承担和美国人相同的房价. 美国人三到六年的收入就可以购买一栋房子, 而上海人需要工作一百年才能积攒够一套房子的钱. 更要命的是, 上海人增加工资的前景因受内地贫穷地区的拖累而非常渺茫. 大别山区和西海固一千多万人口的人均年收入只有五六百元, 那里的孩子刻苦读书大学毕业后到金茂大厦上班, 2005年拿1500元,2025年拿3000元就会很满意.
5. 根据同样遭遇过房价暴涨暴跌的纽约,东京和香港的经念, 上海房价下跌必定要经历三波新政施以来数月百分之二十的调整仅仅是第一波, 相同幅度的第二,第三波将在未来两年相继来临.
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楼情警诗 Housing Alarm Lyric
楼市大泡即将爆 Property bubble will bust soon
现时买房是傻包 People buying houses are goon
楼价狂跌两年到 Prices crash two year's span
倾家荡产楼下跳 Plunge to death a penniless man
作者系芝家哥大学华裔经济学家
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Economics principal: when no one is willing to buy a commodity, it is worth
nothing or is heading to nothing.
经济学原理: 当一种商品无人愿意购买时, 要么它一分不值, 要么它正在朝着一分不值的
方向逼近.
房产经济学名言: 涨时黄金跌时砖, 不涨不跌才是房. 建议卖房人在涨声一片时及时高位清仓,否则一旦房价转入下降通道, 你持有的将是砖头. 同时提醒买房人, 除非万不得已, 千万不要在房价下跌时巨款购瓦砾.
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When a frenzied mind regained sobriety, one will find how absurd it is to pluck
down one million yuan to buy a 80-square-meters condo---despite how prime the
location and how gorgeous the interiors---in a city with an annual per capita income
of less than twenty thousand yuan.
Global Investor
当狂热的头脑恢复了理智, 人们就会发现在一座人均年收入不到二万元的城市投下一百
万元购买一套80平方米的公寓房---无论地段多么黄金,装修多么豪华---是多么的荒唐.
<<国际投资家>>
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Only God can save Shanghai's property market now, and the only way the Lord
can apply is to rain down money over Shanghai.
Time
现在只有上帝能够拯救上海房市, 而他唯一能够施用的办法是在上海撒钱如雨
<<时代周刊>>
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假如你想家破人亡, 请立即在上海买房. 假如你想看到炒房客们家破人亡, 请两年內坚
决不买房.
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